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美利坚财富之路 第181章:价值240亿美元的超级项目
在纽约有一栋自己的总部大楼。
这绝对是大部分美国商人，最想完成却也很难完成的事情。
遍索能够在纽约，有一栋自己总部大楼的公司。
无一例外，全都是全美国，甚至全世界排名最前列的那几家公司。
即使是亚伯，在这方面也不例外。
虽说他知道，再过九个多月。
纽约便会迎来一场大灾难。
可那和他有什么关系？
到时候他只需要提前半个月离开，等事情发生，尘埃落定以后。
他再重新回到纽约就行。
而在这之前，他完全可以在纽约开始自己的总部大楼建设！
等到那件事情发生的时候。
他这边的工期，顶多进行到三分之一或者四分之一。
那些kbfz，好好的建好的大楼不去搞。
总不会来找他的半成品大楼吧？
人家之所以选择双子。
也是因为这时候的双子，是全纽约甚至全美国最高的大厦来着。
在美国有着一定的象征性。
只要在这之前，纽约没有比它更高的楼。
那显而易见，只要那些人不发神经。
双子的命运就已经是注定的了。
而在那之后，这方面的事情变成了全美国的不可言说之痛。
在那之后，只要美国不彻底衰落下去。
那亚伯就敢肯定，自己的1776英尺大楼就是安全的！
已经发生过一次的事件，要是在美国再发生一次的话。
那这个国家存在的基础，估计也不复存在了。
此时他来到特德勒纳家，就是要与特德勒纳，当面谈谈建这栋总部大楼的事情。
这份幻灯片里的地图，特德勒纳早就通过电子邮件发给他了。
亚伯也看过一遍，不过他还是觉得听特德勒纳亲自解说更好。
现在换成伊卡娜也一样。
此时的伊卡娜在特德勒纳集团里面也有一定的职务呢。
由她来向男朋友讲解，估计她自己也一定很乐意。
「首先是这里，曼哈顿下城的dc大街111号。」
伊卡娜拿着一根指挥棒，指着ppt上面的一个地方。
接着她按了一下，ppt上面再出现的图片，是曼哈顿下城一块地皮的高空俯视图。
「按照规划和批准，这里可以建设一栋50层高的塔楼和400个住宅单元。」
「粉岩地产公司是这片地皮的拥有者。」
亚伯皱了皱眉，「太小了。我想要的大厦会有1776英尺，我可不希望它像根竹子一样又细又长。」
这么一点地方要是建楼很高的话，很明显会看起来非常不对称。
那种后世出现在中·央公园附近，看上去又细又长像竹竿一样的公寓楼。
将它们作为住宅还可以，将它们作为办公地点那真的就不太好了。
伊卡娜点点头，「我也这么觉得。之所以第一个就介绍这块地皮。主要是它便宜，并且获取难度较低。」
「它只需要4000万美元，并且奥赫布沙洛姆家族很缺资金，很容易就可以买下它。」
听到伊卡娜这么说，亚伯话锋一转，「那我觉得我完全可以买下它。即使不开发，留在那里也不错。这毕竟是曼哈顿的地皮，它就是美国的硬通货。」
亚伯的这番话，特德勒纳非常赞同。
特德勒纳也想要这块地。
可特德勒
纳资金流不足。拿下来不开发的话，持有成本对他来说也太高了。
这样一块地皮，买下来以后就算不开发。
每年差不多要两百万美元左右的地税！
看着亚伯花五千万美元。
就像自己花五千美元一样轻松，特德勒纳这一刻也好想像亚伯一样可以轻松的买买买！
「接下来看这里。」伊卡娜在心里，记下了亚伯的要求。
「第50大道2-33号。它虽然在皇后区，但离你的史密斯大楼很近。」
「更重要的是，它的地面面积非常大。它总的地面面积超过15.8万平方英尺。」
「它也是整个纽约商业核心区，最大的单一地皮了。」
「堡垒地产公司持有着这块土地，自1996年以来已经四年了。」
「但是他们购入的价格是七千八百万美元。」
「现在想要在他们手上买下来的，预估最少要一亿美元以上。」
&.8万英尺，差不多1.5万平方米左右。
这么一点土地，在美国其他地方当然算不得上大。
可这里是纽约，即使是皇后区那边。
因为属于商业核心区的原因，它的面积也已经足够大了。
曼哈顿的帝国大厦够大了吧？
它的占地面积才八千平方米左右而已。
可惜这么大块的土地，却是在皇后区。
这要是在曼哈顿，它的价格起码翻一倍。
要是靠近中·央公园的话，估计最少可以翻四倍.
当然了，要是是在曼哈顿中.央公园的话。
那也不可能有这么大块的地皮，空置那么久留着。
「啪~」
只见亚伯打了个响指，轻声说道：「不符合我的预期。不过只是一亿美元的话，我认为也可以买下来。」
随着曼哈顿的的土地被开发殆尽。
曼哈顿周围的土地，很明显会有很大的升值价值。
布鲁克林那边，向来又属于纽约的贫民区。
皇后区这边与曼哈顿隔着东河相望的这一片，势必会成为纽约新的cbd大厦集中之地。
在这个地方，屯下大片土地。
即使自己不开发，以后也可以留着拿来卖。
持有几年，在几年后美国房地产泡沫来临之前卖出去。
这样可以狠赚一笔。
等地产泡沫过去，次贷危机结束以后。
再马上把它买回来，后面过几年又可以卖个大价钱。
赚两次的钱，简称双赚。
在持有成本这一块，皇后区也要比曼哈顿便宜很多。
看着亚伯轻松买买买的样子，特德勒纳心里更羡慕了。
十五万八千平方英尺，价值上亿美元的土地。
说买就买耶和华在上哦，俺特德勒纳也好想这样子啊！
伊卡娜心里，再次为亚伯记了一笔。
接着她微笑道：「最容易到手，和单一面积最大的，都已经说完了。」
「接下来的这一块土地。我认为它可能是最符合你要求的了。」
伊卡娜按动按钮，幕布上面投影出来的画面再次变化。
她挥舞着指挥棒说：「哈德逊广场，这片地皮在哈德逊广场。」
「事实上，这一片地区有多块地皮存在着。它们分属多家公司，有的干脆就在市***手里。」
「一共31块地皮。它们总面积加起来，超过10.5公顷。是整个曼哈顿岛里，剩下的可供
开发的最大的地皮了！」
「我们看上的这一块，在这些地皮里名为【哈德逊eb-5】，占地面积7.6万平方英尺左右。」
「要知道帝国大厦的占地面积才8.8万平方英尺而已。。」
「它完全可以满足你的要求，亲爱的。」
「但它价值不菲，即使远离中央公园，但它可以俯视哈德逊湾。」
「目前的持有者是纽约市***。想要得到它的话，只能通过拍卖会了。」
听到伊卡娜最后介绍的这块地皮，让亚伯想起了一件事。
他记得好像在曼哈顿，平行时空中的后世。
在哈德逊广场附近，就有一个超大型的哈德逊城市广场计划。
亚伯记得，这个项目及周边配套设施、地铁线路改造等。
甚至会被纽约市***纳入重点市政工程项目，还被国土安全局提升为「国家利益「优先等级。
其他的亚伯记得不是很清楚。
他只记得这个项目，好像被弄成了全美国史上最大型的地产项目之一。
它涉及到了哈德逊公园的改造，哈德逊公园和大道以及javis会展中心改建。
还有空中花园的扩建，甚至一个车站的翻新。
还有一条地铁线的改造与建设。
只不过在2000年的现在，这个项目应该还没启动。
亚伯记得好像要到2010年以后，它才被提出来。
亚伯也向伊卡娜父女二人，提出了这个传闻。
特德勒纳听了以后点了点头，「市***那边确实有这么一个预案。但它的建设成本太高了，起始资金最少就需要二十亿美元。」
「没有哪家企业，可以独自负担得起。」
「要是市***不拨款，想让它从纸面计划变成现实计划，最起码要十来年时间。」
「等到它彻底建成，那估计要二十几年以后了。」
按照特德勒纳的意思，伊卡娜指出来的这块地皮。
就是这个市***还在预案中的计划里的一部分。
亚伯听了伊卡娜与她父亲的介绍。
老实说亚伯对这块地皮很是心动。
但更让他心动，是这个平行时空中，十几年后才会出现的超级广场项目。
在亚伯看来。
这个项目既有其稀缺性——
曼哈顿仅有的大块地皮，虽然在南端，离中.央公园较远。但哈德逊湾就在旁边，这让它拥有最好的滨海美景。
仅仅这一点，稀缺性直接拉满。
它唯一的缺点，就是项目太大了。
总投资估计要一两百亿美元，才能够让它完整的出现。
让亚伯心动的另一个原因。
是因为在平行时空中，明年布隆伯格即将上位。
要是按照原来的历史，布隆伯格甚至可以在这个位置上连任两三届。
十年左右的时间，只要资金足够，完全可以把它给建设起来！
想到这里，亚伯其实对这块地皮没了想法。
他有更大的想法，他想要整个哈德逊广场。
有这个项目摆在眼前，顿时让亚伯对其他的纽约地皮没了兴趣。
上午十点钟。
在特德勒纳有些不满的眼神中。
亚伯带着伊卡娜，直接离开了特德勒纳大厦。
车厢里，伊卡娜看着他拿出电话，拨打了出去。
「迈克尔？是我，亚伯。」
「是的。你现在有空吗？出来喝杯咖啡怎么样？
」
「好的，你来安排。」
仅仅一分钟，亚伯便挂断了电话。
伊卡娜好奇地道：「你要找人谈事嘛？那让我去ykm公司吧。」
虽然她很想去，但伊卡娜知道什么叫以退为进。
如她所希望的一样，亚伯微笑道：
「没事，我要和布隆伯格谈一些事情。没有关系的。」
半个小时后。
曼哈顿中城，一家咖啡厅里面。
亚伯见到了一个多月未见的布隆伯格。
这个彭博社的创始人，还是那副老样子。
什么样子？
精英老白人的模样喽。
稍微寒暄一番，众人坐下以后。
当着伊卡娜的面，亚伯轻声问道：
「迈克尔，怎么样？准备完毕了吗？」
迈克尔·布隆伯格当然知道亚伯在说什么。
彭博社的创始人看了看伊卡娜，后者对他微笑。
迈克尔只得也回以微笑，想着亚伯既然可以把她带来，那应该没什么事。
就是布隆伯格心里，在为与他关系有点好的安妮·赫斯特感到可惜。
很明显了，眼前的年轻人对安妮的女儿兴趣不大。
布隆伯格觉得，要是亚伯真对阿曼达有兴趣的话。
那这会儿陪在亚伯身边的，就应该是阿曼达而不是特德勒纳的女儿了。
「基本已经谈妥了。」想了想以后，迈克尔·布隆伯格轻声说。
和布隆伯格一样。
亚伯也知道布隆伯格在说的是，他即将从驴党转向象党这件事。
更关键的是他在加入象党以后，马上便可以代表象党参加明年11月份的纽约大选。
「那么.」亚伯轻声说：「迈克尔，你有没有兴趣，和我合作一个项目？」
布隆伯格花白的眉毛扬了扬，「什么样的项目呢？」
亚伯轻声说：「哈德逊广场。」
这个词一下子让布隆伯格皱眉起来。
这个家伙试探着说道：「亚伯，你的意思是？」
「一个占据六个街区的开发项目，位于曼哈顿西侧。」
「地下覆盖了繁忙铁道与隧道，由11公顷的土地组成。」
「按照住宅、商业与开放式公共空间用途进行重新开发。」
「在开发完成以后，无论是零售还是餐饮。它都将华侈琳琅满目。」
「财富的聚集，会让人将它和东京的六本木相提并论。」
「在洛克菲勒中心之后，纽约核心中的核心曼哈顿，将出现一个新的地标。」
「一个超越东京六本木的纽约曼哈顿哈德逊城市广场！」
「我想这样的一个新地标。不管出现在哪位市长手上。它应该最少，都能够连任两届了吧？」
「我想仅仅只是为了见到这个新地标。纽约人就会舍不得他们的市长那么快离开。」
亚伯平静的声音，对布隆伯格诉说着他最想要的东西。
旁边的伊卡娜听到了，一对漂亮的眼睛都忍不住瞪大了。
要是换成其他的人，听到亚伯这些没头没尾的话。
可能还没听明白。
但恰好伊卡娜家，主要做的就是房地产。
加上她刚才，才刚刚对亚伯说过哈德逊广场地皮的事情。
亚伯的这番话里面的内容，她一下子就听明白了。
只不过明白归明白，一想到亚伯想要展开这么大型的项目。
她忍不住呼
吸都有些紧张起来。
她在快速地开动脑筋，思考她自己或者背后的家族，能否在亚伯这个项目里面获得一席之地。
布隆伯格作为纽约的有心人。
还是超级有钱人，他当然不可能不知道，这个目前只停留在纽约市***预案中的项目。
布隆伯格说：
「非常诱人的前景。可是你要知道，亚伯，那并不容易。它需要涉及到以百亿美元为计算的资金。」
「纽约不会愿意拿这么多钱出来的。」
在两百亿美元的建设资金中。
这里面会涉及到，差不多三十亿美元左右的公共设施建设。
包括花园的翻新，还有地铁新路线的建设，地面上新的大道的建设。
如果不由市***主导，交给私人的话。
那些房地产公司，他们乐意盖楼。
但他们绝不愿意，为曼哈顿的这部分公共设施出钱。
而如果由市***来负责，特别有钱的纽约市***也承担的起。
但纽约市***可以建设地铁装修公园，总不能让他们去建大楼吧？
那样子那些富豪们和普通的平民一样，都会翻天的吵起来。
正是因为这种冲突，才会让这个项目预案，一直停留在纸面上。
亚伯也明白，这也是这个哈德逊湾广场，最麻烦的地方。
他并不知道平行时空中，纽约市***究竟是怎么平衡这个项目最麻烦的这个地方的。
他有他自己的想法。
「如果我说。全部都交给我来建怎么样？」
亚伯说：「包括地铁、公园项目，都交给我来弄，如何？」
布隆伯格怔了怔，「由你自己来全部出资？亚伯，你要知道，在那个项目中。地铁等公共设施的建设资金，预案都要三十亿美元。」
「实际花费更可能要超出这个数字，你确定由你来承担？」
纽约市***也提出过这种做法。
那就是全交给私人。
大楼和公共设施都给私人做，市***再给予一些便利和免息贷款之类的。
但没哪个富豪愿意。
项目还没赚钱，就要平白多出三十亿美元的成本。
那些富豪们，就算明知道利益诱人。
他们也照样拒绝了。
他们更想要的是，公共设施和配套建筑，你纽约市***来负责。
赚钱的大楼和项目，再让给我们！
「我当然确定。」亚伯微笑：「我很确定我乐意为纽约做这些。因为我爱这座城市！」
看着亚伯慷慨大方的样子，一副对纽约很深情的模样。
布隆伯格心里不是很相信。
他觉得亚伯一定有什么办法，可以避免这种弊端。
「好吧。」布隆伯格说：「你对纽约的爱我看到了。但很抱歉，我现在还只是一个普通纽约人而已。」
「我明白。」亚伯微笑以对。
「但我相信，你很快就不是了。你明白吗？我会支持你的。」
布隆伯格终于露出微笑：「我明白！」